Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

Na elaboração de um empreendimento, a definição prévia, objetiva e cuidadosa do escopo dos projetos e serviços envolvidos é uma necessidade básica para que uma incorporação imobiliária seja bem-sucedida.

 

Para a definição adequada dos escopos de cada projeto (grandes ou pequenos), necessários ao desenvolvimento do empreendimento imobiliário, entidades representativas do setor de projetos do mercado imobiliário e da construção uniram seus esforços para estabelecer, por consenso, os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços para a Indústria Imobiliária, os quais, de forma didática, descrevem parâmetros para contratar e desenvolver projetos com eficiência e segurança, cumprindo todas as etapas necessárias.

 

A ideia dessa iniciativa é direcionar os procedimentos de contratação facilitando o processo. Afinal, a definição clara do escopo dos projetos é o primeiro passo de uma importantíssima mudança nas relações entre os diversos agentes do setor da construção imobiliária, com melhoria na definição de responsabilidades envolvidas e efetivo atendimento às Normas Técnicas e ao Código Civil.

Os Manuais de Escopo representam uma importante base de informações dirigida a contratantes e projetistas que buscam por qualidade no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. O trabalho iniciado em 1998, teve sua primeira edição em 2000 e há mais de 5 anos, a partir do monitoramento do site www.manuaisdeescopo.com.br, contabilizamos, entre consultas e emissões de proposta, mais de 420.000 acessos, número que reforça seu valor para o setor.

 

Em um processo de melhoria contínua, esta nova edição traz o trabalho desenvolvido sob coordenação técnica da consultora Maria Angelica Covelo Silva, engenheira civil e doutora em engenharia e diretora da NGI Consultoria e Desenvolvimento. O conteúdo elaborado em conjunto, por consenso, entre representantes do Secovi-SP, SindusCon-SP e respectivas entidades de projeto, proporcionam um entendimento adequado e abrangente sobre o escopo dos projetos de cada especialidade no atendimento à norma de desempenho (ABNT NBR 15.575:2013).

 

O resultado foi o conteúdo Escopos para Atendimento à Norma de Desempenho, inserido como capítulo na atualização dos Manuais de Escopo aplicáveis,  e disponibilizado como documentos avulsos para as disciplinas que ainda não possuem Manual de Escopo, além do Guia para utilização dos Escopos de projeto de edificações habitacionais para atendimento à ABNT NBR 15.575: 2013  e de Modelos de Memoriais Descritivos, os quais indicam premissas e considerações do projeto de um empreendimento, incluindo informações relativas ao atendimento dos requisitos previstos na referida norma.

 

Os manuais que incorporam os conteúdos descritos acima, são identificados com o selo NBR 15.575 em sua capa. Para os demais, onde os escopos para atendimento à Norma de Desempenho não são aplicáveis, a edição foi atualizada para manter a padronização, sem alterações no conteúdo técnico.

 

 

Boa leitura!

 

 

 

Coordenação Geral dos Manuais de Escopo

 

 

3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

A elaboração de um projeto é um processo complexo que envolve, além dos projetos em si, diversas interfaces com outras especialidades técnicas. Portanto, a contratação e a coordenação racional de um projeto devem considerar a necessidade de integração das equipes, dos conhecimentos e das experiências. Além disso, a dinâmica atual da indústria imobiliária tem exigido otimização cada vez maior dos projetos para garantir melhor planejamento e controle das obras.

 

Para que essa otimização seja possível, é necessário o estabelecimento de um fluxo de trabalho estável e padronizado na elaboração dos projetos de um empreendimento, onde as etapas realizadas atendam adequadamente às necessidades de todos os intervenientes e contribuam para a interação eficiente entre as diversas equipes. Essa é a premissa de todos os manuais elaborados.

 

O principal objetivo é apresentar diretrizes para que as responsabilidades sejam bem definidas, eliminando, assim, as chamadas “zonas cinzentas” entre contratantes, projetistas, fornecedores e executores das obras. Os documentos oferecem orientações precisas sobre como identificar os itens envolvidos e suas soluções, atendendo às expectativas dos empreendedores.

Os Manuais partem de uma sequência de atividades, organizada em fases bem definidas, que permitem determinar com clareza cronogramas, medições e outras etapas notáveis.

 

Os serviços oferecidos durante a elaboração de um projeto foram classificados conforme sua necessidade, em:

 

Essenciais     presentes em qualquer tipo ou porte de empreendimento;

 

Específicos  vinculados às características daquele empreendimento, como por exemplo, número de subsolos, critérios de sustentabilidade, etc.;

 

Opcionais     aqueles que o contratante entende como conveniente para determinada especialidade, na etapa em questão, e que não estejam enquadrados nos outros dois tipos.

 

Para cada etapa de projeto, os Manuais apresentam a Descrição da Atividade, relacionando os Dados Necessários à realização de cada etapa (documentos ou informações a serem fornecidos) e descrevendo com profundidade os Produtos Gerados por esses serviços, identificando o momento oportuno em que as ações devem ocorrer. Também esclarecem com perfeição as Responsabilidades por atividade, documento e produto gerado.

 

Desenhos, detalhes, memoriais descritivos, requisições, relatórios, quadros etc., gerados individualmente pelos serviços de projetos contratados, são identificados, bem como é estabelecido quando são necessários.

 

Com os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços, portanto, todos os envolvidos podem visualizar o nível de detalhamento requerido e o momento certo de exigir, fornecendo dados e informações para que os projetos respondam corretamente aos objetivos e desejos dos empreendedores e futuros usuários.

 

É importante ainda ressaltar que a abordagem dos Manuais se inicia nas definições conceituais de um empreendimento e vai até a etapa de acompanhamento técnico das obras, sua entrega final, incluindo os desenhos “as built” e passando pela mais importante atividade prevista nesses Manuais: a compatibilização e a consolidação das interfaces dos vários sistemas em todas as etapas.

3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

Os Manuais oferecem inestimável referência a todos aqueles que se relacionam com o processo de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, contribuindo decisivamente para a apresentação de propostas de serviços e a organização dos trabalhos.

 

Para os projetistas, se constituem em excelente instrumento de valorização do projeto e de seu trabalho, possibilitando a todos envolvidos um conhecimento pleno do seu conteúdo e inter-relações.

 

Para os empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços oferecem recomendações importantes a serem seguidas, de acordo com o que se considera boa técnica na execução de projetos.

 

Para os contratantes, possibilitam a efetiva comparação das propostas técnicas e comerciais que venham a ser apresentadas para elaboração de projetos, resultando em investimentos mais equalizados, financeira e tecnicamente adequados a ambas as partes, e, portanto, mais eficazes.

 

O bom uso dos Manuais permite que diferentes empresas ou profissionais de projeto apresentem propostas com base em idêntico nível de abrangência e rigor técnico, desde a fase de proposta, até o acompanhamento pós-entrega da obra. Isso resulta em menor incidência de discrepâncias nos valores de honorários propostos, muitas vezes apresentando custos incompatíveis com o teor e a qualidade de projeto desejável.

 

Como resultado, os projetos serão mais bem desenvolvidos e compatibilizados, proporcionando obras mais eficientes e econômicas, com melhor controle do seu desenvolvimento.

3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE A

CONCEPÇÃO DO PRODUTO

Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais, programáticas e técnicas; dados analíticos e gráficos, Normas Técnicas aplicáveis, bem como a definição dos Padrões e Critérios de Desempenho (Mínimo, Intermediário e Superior) Níveis de Sustentabilidade do Empreendimento (definindo inclusive se será objeto de Certificação).

 

Estas premissas têm como objetivo determinar as restrições e possibilidades que regem e limitam o produto imobiliário pretendido e permitirão caracterizar o partido arquitetônico e urbanístico, e as possíveis soluções das edificações e de implantação dentro das condicionantes levantadas.

 

Esta fase está subdividida nas seguintes etapas:

 

LV – Levantamento de Dados

PN – Programa de Necessidades

EV – Estudo de Viabilidade

 

3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED - A 201 - Apoio à concepção do empreendimento e de sua implantação

Descrição da Atividade

  • Obter e analisar as informações preliminares sobre o empreendimento, de modo a orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influência na concepção do produto, incluindo o posicionamento das edificações e suas características arquitetônicas: insolação, proximidade da costa, grandes empenas, revestimento, etc.

Dados Necessários

Contratante

  • Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação etc.);
  • Croquis do terreno com orientação Norte-Sul;
  • Planta de situação.

Produtos Gerados

  • Relatório contendo os itens pertinentes levantados nesta atividade.

Observações

  1. Verificar tolerância das dimensões do pavimento tipo em relação ao terreno e as necessidades da incorporação.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-A 202 - Levantamento de requisitos de desempenho para as vedações verticais.

Descrição da Atividade

Identificar os requisitos funcionais das vedações verticais, questionando:

  • Durabilidade: quanto tempo deverá durar;
  • Desempenho térmico: quão isolada termicamente a vedação deverá ser;
  • Desempenho acústico: quão isolada acusticamente a vedação deverá ser;
  • Desempenho estrutural: quais os critérios de deformabilidade, estabilidade e resistência mecânica;
  • Estanqueidade: quão estanque à água a vedação deverá ser;
  • Resistência à ação do fogo: há necessidade de tecnologias específicas quanto à proteção contra a ação do fogo;
  • Desempenho estético: qual o padrão estético da vedação;
  • Manutenção: quão fácil de manter e limpar deverá ser a vedação; necessidade de tecnologias especiais.
  • Análise das respostas e definição de critérios de desempenho para a vedação.

Dados Necessários

Contratante

Características do empreendimento quanto ao:

  • Uso/finalidade
  • Condições ambientais a que estará exposto (incidência de chuvas e insolação, poluição, ventos, tráfego intenso etc.).
  • Padrão socioeconômico
  • Padrão estético
  • Produtos das demais atividades
  • Relatório da atividade VED- A 201

 

Demais projetistas

  • Soluções adotadas para os demais subsistemas.

Produtos Gerados

  • Relatório contendo os requisitos e critérios de desempenho necessários para que as vedações verticais cumpram suas funções no empreendimento específico.

Observações

O conjunto alvenaria e revestimento poderão ter funções específicas em cada empreendimento. Os requisitos e critérios de desempenho serão estabelecidos para que este atenda as exigências para a concepção do empreendimento cumprindo estas funções.

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-A 203 - Apresentação das alternativas tecnológicas

Descrição da Atividade

  • Identificar e apresentar as alternativas tecnológicas que atendam aos requisitos de desempenho apontados na atividade A 201 (Observação 1)
  • Análise das alternativas apresentadas

Dados Necessários

Contratante

  • Diretrizes técnicas: cultura tecnológica
  • Características do empreendimento

 

Produtos das demais atividades

  • Requisitos de desempenho

 

Demais projetistas

  • Soluções adotadas para os demais subsistemas.

Produtos Gerados

  • Relatório contendo as vantagens e desvantagens técnicas das alternativas e parâmetros para estimativa de custos.
  • Validação pela equipe das soluções tecnológicas adotadas

Observações

  1. A decisão das soluções tecnológicas adotadas para as vedações verticais deve levar em conta as soluções para os demais subsistemas.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE A - CONCEPÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-A 204 - Definição da coordenação dimensional horizontal e vertical.

Descrição da Atividade

  • Concepção do produto de forma a otimizar o aproveitamento dos materiais e componentes.

Dados Necessários

Contratante

  • Padrões de coordenação dimensional adotados,

 

Projetista de arquitetura

  • Partido arquitetônico e características do produto

 

Produtos das demais atividades

  • Análise do conceito do empreendimento e de sua implantação (A201)
  • Apresentação de alternativas tecnológicas

Produtos Gerados

  • Relatório da fase B, contendo as orientações para os projetistas, quanto ao ajuste de dimensões dos elementos do edifício, segundo diretrizes de coordenação dimensional aprovada pelo contratante. (Observação 1)
  • Validação da equipe do conceito da coordenação dimensional horizontal e vertical

Observações

  1. A coordenação dimensional consiste em definir diretrizes, a serem seguidas por todos os projetos do empreendimento, quanto ao ajuste dimensional dos elementos projetados (estruturais, de vedações, de esquadrias, de revestimentos e outros).

 

Os critérios dependerão de condições tecnológicas e de mercado, relativas a cada empreendimento.

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE B

DEFINIÇÃO DO PRODUTO

Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas as informações necessárias a fim de verificar sua viabilidade física, legal e econômica bem como possibilitar a elaboração dos Projetos Legais.

 

Esta fase está subdividida nas seguintes etapas:

 

EP – Estudo Preliminar

AP – Anteprojeto

PL – Projeto Legal

 

Observação

 

Para início desta fase é fundamental que estejam definidos e contratados todos projetistas e consultores de cada especialidade os quais serão demandados no projeto. Os mesmos deverão realizar análise, avaliação e emitir comentários preliminares do material desenvolvido na Fase anterior, os quais servirão de subsidio para início da Fase B.

 

Também é importante definir se haverá Certificações de Sustentabilidade ou outras e qual nível pretendido.

 

Definir adoção do processo de classificação da informação da construção – BIM

 

Esta atividade ocorre por meio de um processo de aproximações sucessivas e nem sempre o processo é linear.

3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE B - DEFINIÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-B 001 - Definições das soluções técnicas das vedações internos e externos.

Descrição da Atividade

  • Documentar as soluções técnicas para as vedações verticais

Dados Necessários

Produto relativo à atividade B002

 

Contratante

  • Eventuais parcerias formadas com fornecedores;
  • Parâmetros de custo, tecnologia e prazos;

 

Projetistas

  • Soluções técnicas adotadas pelos demais projetistas

Produtos Gerados

  • Relatório contendo as soluções técnicas a serem adotadas. (Observação 1)

Observações

  1. Estas definições deverão gerar comprometimento de todos os projetistas/subsistemas.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE B - DEFINIÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-B 002 - Análise crítica de procedimentos de execução existentes para as vedações verticais.

Descrição da Atividade

  • Essa análise deve ter como objetivo identificar as práticas de execução seguidas pela empresa e, em especial, aquelas práticas específicas ou diferenciadas em relação ao mercado e/ou outras empresas construtoras.

Dados Necessários

Contratante

  • Procedimentos de execução existentes para as vedações verticais

Produtos Gerados

  • Relatório contendo a análise dos procedimentos de execução e a identificação de técnicas construtivas específicas da empresa contratante (Observação 1)

Observações

  1. Ver as atividades B001 e B002

A adequação dos procedimentos de execução deve ser considerada na análise feita pelo projetista, com relação, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalização construtiva envolvida.

Os procedimentos de execução a serem adotados após validação pelo contratante.

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE B - DEFINIÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-B 003 - Levantamento Preliminar das interfaces com os demais projetos.

Descrição da Atividade

  • Levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas que possuem interface com o projeto de revestimento verticais, de modo a analisar as soluções adotadas e suas possíveis interferências.

Dados Necessários

Projetistas

  • Elementos dos demais projetos que interagem diretamente com o projeto para produção de vedações verticais

Produtos Gerados

  • Relatório da fase B contendo o levantamento preliminar das interfaces com os demais subsistemas. (Observação 1)

Observações

Apesar de algumas definições não estarem ainda detalhadas, esta atividade tem por objetivo alertar para os pontos críticos dos projetos quanto às interfaces que possam criar problemas.

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE B - DEFINIÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS ESPECÍFICOS

VED-B 101 - Definição de métodos construtivos para as vedações verticais.

Descrição da Atividade

  • Análise das condições locais de produção e demais dados fornecidos pelo contratante, para efeito de seleção dos métodos construtivos mais adequados (eventualmente, visita técnica ao local, se necessária)
  • Definição dos métodos construtivos selecionados para o empreendimento em questão
  • Preparação de material com orientações e parâmetros tecnológicos a serem respeitados pelo projeto

Dados Necessários

Contratante

  • Condições locais de produção
  • Eventuais parcerias firmadas com fornecedores
  • Padrão do empreendimento
  • Restrições a tecnologias ou produtos

 

Projetistas

  • Elementos de projeto validados na Fase A – concepção do produto

Produtos Gerados

  • Relatório contendo as definições dos métodos construtivos adotados (Observação 1)

Observações

  1. Ver as atividades B001 e B002

A adequação dos procedimentos de execução deve ser considerada na análise feita pelo projetista, com relação, por exemplo, a aspectos de desempenho e/ou de racionalização construtiva envolvida.

Os procedimentos de execução a serem adotados após validação pelo contratante.

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE B - DEFINIÇÃO DO PRODUTO

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-B 201 - Compatibilização do pavimento.

Descrição da Atividade

  • Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensional, técnica e relativamente à concepção do produto

Dados Necessários

Projetistas

  • Projetos de arquitetura, estrutura e esquadrias.

Produtos Gerados

  • Relatório específico de compatibilização do pavimento

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C

IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e demais elementos do empreendimento, com as definições necessárias para o intercâmbio entre todos envolvidos no processo.

 

A partir da negociação de soluções de interferências entre sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliação preliminar dos custos, métodos construtivos e prazos de execução.

 

Quando esta fase estiver concluída ainda que o projeto não esteja completo e for necessário licitar a obra, esta fase opcional se caracteriza como:

 

PB – Projeto Básico /Pré Executivo

3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 001 - Definição dos parâmetros dimensionais para o projeto de vedações verticais.

Descrição da Atividade

  • Análise de todas as dimensões a fim de que os subsistemas sigam padrões dimensionais

Dados Necessários

Projetistas

  • Projeto de estrutura: dimensões das vigas e pilares
  • Projeto de arquitetura: dimensões das paredes, aberturas, desempenho acústico e térmico.
  • Projeto de esquadrias: dimensões brutas das aberturas nas paredes

 

Contratante

  • Dimensões de componentes modulares de revestimento

Produtos Gerados

  • Estudo de modulação vertical e horizontal
  • Definições dimensionais, para atendimento de desempenho acústico e térmico.
  • Proposição de ajustes dimensionais nos demais projetos.
  • Seleção dos componentes modulares de vedações

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 002 - Identificação das incompatibilidades entre os projetos de vedações verticais e os demais projetos.

Descrição da Atividade

  • Análise crítica para a identificação das incompatibilidades entre o projeto para produção de vedações verticais e os demais projetos

Dados Necessários

Relatório da fase B referente à atividade B005- Análise crítica de procedimentos de execução existentes para as vedações verticais

 

Projetistas

  • Todos os projetos das demais especialidades.

 

Contratante

  • Diretrizes, demais procedimentos e métodos construtivos.

Produtos Gerados

  • Relatório contendo análise crítica e indicação se há incompatibilidades entre os projetos de vedações verticais e os demais projetos.

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 003 - Consolidação da análise crítica das demais especialidades.

Descrição da Atividade

  • Consolidação da análise crítica dos demais subsistemas que possuem interface com o projeto para produção de revestimento verticais, de modo a analisar as soluções adotadas e suas possíveis interferências.

Dados Necessários

Relatório da fase B referente à atividade B005

 

Projetistas

  • Projetos das demais especialidades que interagem diretamente com o projeto para produção de vedações verticais

 

Contratante

  • Memoriais descritivos, material de vendas, diretrizes construtivas.

Produtos Gerados

  • Relatório contendo a verificação consolidada dos subsistemas.

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 004 - Ajuste dimensional horizontal e vertical.

Descrição da Atividade

Para os ajustes dos revestimentos modulares:

  • Ajuste vertical: levantar as dimensões de vigas e espessuras de lajes, as alturas de piso a piso.
  • Analisar os cortes verticais típicos quanto à necessidade de ajustes, considerando-se as dimensões dos elementos estruturais e o posicionamento das esquadrias.
  • Ajuste horizontal: analisar o posicionamento dos elementos estruturais e das esquadrias.

Dados Necessários

Projetistas

  • Projeto de estruturas
  • Projeto de arquitetura
  • Projeto de esquadrias

Produtos Gerados

  • Cortes esquemáticos indicando a paginação vertical
  • Relatório com as indicações dos ajustes necessários nos demais projetos.

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 005 - Definição dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes.

Descrição da Atividade

  • Definir quais requisitos de desempenho e critérios de desempenho os materiais e componentes devem atender.
  • Essa definição deve ser feita em função dos requisitos de desempenho identificados na atividade B001

Dados Necessários

Produtos das demais atividades:

  • Levantamento de Requisitos de desempenho (atividade B001)
  • Apresentação das Alternativas tecnológicas (atividade B002)
  • Definições das soluções técnicas de alvenarias e revestimentos internos e externos (atividade B004)

Produtos Gerados

  • Relatório da fase C, contendo as especificações dos materiais e componentes.

Observações

  1. Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes pode-se citar a resistência de argamassas, resistência de aderência de revestimentos, absorção d´água de placas cerâmicas, durabilidade de selantes, etc.
  2. Considerando as normas técnicas vigentes.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 006 - Elaboração da planta de consolidação dos conceitos construtivos.

Descrição da Atividade

Elaboração da planta de consolidação contendo o resultado das seguintes análises:

  • Análise da estrutura em função da modulação e locação da alvenaria ou componentes pré-fabricados
  • Análise dos níveis de piso em osso e acabado de todos os ambientes
  • Análise dos revestimentos adotados: espessuras e etc.
  • Análise dos vãos de arquitetura: portas e janelas e adequação à modulação
  • Análise do sistema de impermeabilização e de sua interferência na alvenaria, estrutura ou componentes pré-fabricados.
  • Análise dos sistemas prediais e suas interferências na alvenaria, estrutura ou componentes pré-fabricados.
  • Análises das soluções necessárias para atendimento dos desempenhos térmico e acústico.

Dados Necessários

Projetistas

  • Projetos disponíveis de arquitetura, estrutura e sistemas prediais.

 

Contratante

  • Confirmação dos conceitos construtivos

Produtos Gerados

Planta contendo:

  • Locação de vão para esquadria de alumínio e madeira
  • Locação dos níveis em osso e acabado
  • Indicação dos revestimentos previstos (piso e parede) e suas espessuras
  • Detalhes de modulação vertical de alvenaria,
  • Detalhes dos ajustes dos componentes pré-fabricados
  • Detalhes de peitoris
  • Detalhes de pingadeiras
  • Detalhes de frisos verticais
  • Detalhes de juntas de controle
  • Detalhes construtivos para atendimento dos desempenhos térmico e acústico

 

Demais detalhes necessários para a compreensão do processo construtivo

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 007 - Definição dos parâmetros dimensionais para os projetos de vedações verticais.

Descrição da Atividade

  • Análise de todas as dimensões a fim de que os subsistemas sigam padrões dimensionais

Dados Necessários

Projetistas

  • Projeto de estrutura: dimensões das vigas e pilares
  • Projeto de arquitetura: dimensões das paredes, aberturas.
  • Projeto de esquadrias: dimensões brutas das aberturas nas paredes

 

Contratante

  • Dimensões de componentes modulares

Produtos Gerados

  • Estudo de modulação vertical e horizontal
  • Proposição de ajustes dimensionais nos demais projetos.
  • Seleção dos componentes modulares de vedações

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 008 - Identificação das incompatibilidades entre os projetos de vedações e os demais projetos.

Descrição da Atividade

  • Análise crítica para a identificação das incompatibilidades entre o projeto para produção de vedações verticais e os demais projetos

Dados Necessários

  • Relatório da fase B referente à atividade B005- Análise crítica de procedimentos de execução existentes para as vedações verticais

Projetistas

  • Todos os projetos das demais especialidades.

 

Contratante

  • Diretrizes, demais procedimentos e métodos construtivos.

Produtos Gerados

  • Relatório contendo a análise crítica

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 009 - Consolidação da análise crítica das demais especialidades.

Descrição da Atividade

  • Consolidação da análise crítica dos demais subsistemas que possuem interface com o projeto para produção de vedações verticais, de modo a analisar as soluções adotadas e suas possíveis interferências.

Dados Necessários

  • Relatório da fase B referente à atividade B005

Projetistas

  • Projetos das demais especialidades que interagem diretamente com o projeto para produção de vedações verticais

 

Contratante

  • Memoriais descritivos, material de vendas, diretrizes construtivas.

Produtos Gerados

  • Relatório contendo a verificação consolidada dos subsistemas.

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 010 - Ajuste dimensional horizontal e vertical.

Descrição da Atividade

  • Para o ajuste vertical, levantar as dimensões de vigas e espessuras de lajes, as alturas de piso a piso.
  • Analisar os cortes verticais típicos quanto à necessidade de ajustes de distribuição dos componentes pré-fabricados, considerando-se as dimensões dos elementos estruturais e o posicionamento das esquadrias.
  • Para o ajuste horizontal, analisar o posicionamento dos elementos estruturais e das esquadrias.

Dados Necessários

Projetistas

  • Projeto de estruturas
  • Projeto de arquitetura
  • Projeto de esquadrias

Produtos Gerados

  • Cortes esquemáticos indicando a paginação vertical
  • Planta de marcação dos componentes pré-fabricados (Observação 1)

Observações

  1. Após o lançamento da planta de marcação dos componentes pré-fabricados, os demais projetistas deverão analisar os produtos gerados nesta atividade e alguns ajustes poderão ser necessários.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 011 - Elaboração da Planta de consolidação dos conceitos construtivos.

Descrição da Atividade

Elaboração da planta de consolidação contendo o resultado das seguintes análises:

  • Análise da estrutura em função dos componentes pré-fabricados
  • Análise dos níveis de piso em osso e acabado de todos os ambientes
  • Análise dos revestimentos adotados: espessuras e etc.
  • Análise dos vãos de arquitetura: portas e janelas e adequação à modulação
  • Análise do sistema de impermeabilização e de sua interferência na, estrutura e componentes pré-fabricados.
  • Análise dos sistemas prediais e suas interferências na estrutura e componentes pré-fabricados

Dados Necessários

Projetistas

  • Projetos disponíveis de arquitetura, estrutura e sistemas prediais.

 

Contratante

  • Confirmação dos conceitos construtivos

Produtos Gerados

Planta contendo:

  • Locação das paredes em osso,
  • Locação de vão para esquadria de alumínio e madeira
  • Locação dos níveis em osso e acabado
  • Indicação dos revestimentos previstos (piso e parede) e suas espessuras
  • Detalhes dos ajustes dos componentes pré-fabricados
  • Detalhes de peitoris
  • Detalhes de fixação de esquadrias de alumínio e de madeira
  • Detalhes de posição e alturas dos pontos hidráulicas e elétricas
  • Detalhes de impermeabilização
  • Detalhes de amarração com a estrutura
  • Detalhes dos montantes e amarrações dos componentes pré-fabricados
  • Demais detalhes necessários para a compreensão do processo construtivo

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 012 - Definição dos requisitos de desempenho dos materiais e componentes.

Descrição da Atividade

  • Definir quais requisitos de desempenho e critérios de desempenho os materiais e componentes devem atender. Essa definição deve ser feita em função dos requisitos de desempenho identificados na atividade B001

Dados Necessários

Produtos das demais atividades

  • Levantamento de Requisitos de desempenho (Observação 1)
  • Apresentação das Alternativas tecnológicas
  • Definições das soluções técnicas de alvenarias e revestimentos internos e externos

 

Projetistas

  • Informação das deformações estruturais

Produtos Gerados

Relatório da fase C, contendo as especificações dos materiais e componentes.

Observações

  1. Como requisitos de desempenho para os materiais e componentes considerar as normas técnicas vigentes.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-C 013 - Validação dos eixos de coordenadas.

Descrição da Atividade

  • Definir juntamente com o projetista de estrutura o melhor posicionamento dos eixos de coordenadas.
  • Aprovar solução com o contratante

Dados Necessários

Projetistas

  • Eixos de coordenadas do projeto de estrutura

 

Contratante

  • Confirmação dos eixos de coordenadas utilizados na obra

Produtos Gerados

Planta com a locação dos eixos validados (observação 1)

Observações

  1. Sempre que possível consultar a equipe da obra para a avaliação e aprovação dos eixos.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESPECÍFICOS

VED-C 101 - Diretrizes para sistemas de produção.

Descrição da Atividade

  • Definir o sistema de produção para os revestimentos. Essa definição deve ser feita em função de requisitos de desempenho, identificados na atividade B001, e econômicos (racionalização construtiva), assim como princípios para organização do canteiro de obras. (Observação 1)

Dados Necessários

Produtos das demais atividades:

  • Definições das soluções técnicas dos revestimentos internos e externos
  • Definição de métodos construtivos para as vedações verticais

 

Construtora

  • Procedimentos de produção praticados na Construtora (se houver)

Produtos Gerados

  • Procedimentos de execução para as vedações verticais validadas

Observações

  1. Será necessário o envolvimento da direção da construtora para a análise dos aspectos organizacionais e econômicos que envolvam a execução, de modo a permitir a correta validação dos procedimentos a serem adotados.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS ESPECÍFICOS

VED-C 102 - Análise das opções de planta.

Descrição da Atividade

  • Verificação das interferências das diversas especialidades de projeto e da compatibilidade das opções de planta com o projeto do pavimento tipo padrão.

Dados Necessários

Projetistas

  • Projetos de arquitetura, instalações e estrutura com as opções de planta

 

Contratante

  • Opções de plantas que serão consideradas no projeto
  • Critérios de execução

Produtos Gerados

  • Relatório específico de compatibilização das opções de plantas

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-C 201 - Visita técnica a unidade modelo do stand de vendas.

Descrição da Atividade

  • Verificar se as diretrizes técnicas definidas para o produto que serão (ou foram) incorporadas na unidade modelo. Conferir a execução de detalhes construtivos definidos para o produto que implicam na estética do mesmo.

Dados Necessários

  • Relatório da Fase B

 

Projetistas

  • Projetos de arquitetura, estrutura, instalações e esquadrias da unidade modelo.

Produtos Gerados

Relatório específico da visita técnica ao stand de vendas

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-C 202 - Verificação de produção de material promocional.

Descrição da Atividade

  • Fazer análise crítica dos desenhos de vendas, verificando a coerência do memorial descritivo elaborado pelos projetistas com o processo construtivo adotado. (Observação 1)

Dados Necessários

Contratante

  • Material de vendas

 

Projetistas

  • Elementos de projeto elaborados na FASE B ou C

Produtos Gerados

  • Relatório específico informando a conformidade ou não conformidade do material promocional com os demais subsistemas.

Observações

  1. Relacionar esta atividade com as Atividades C002, C003, C004 e C005
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE C - IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-C 203 - Compatibilização do pavimento.

Descrição da Atividade

  • Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensionalmente e tecnicamente de modo a apontar possíveis disparidades entre os subsistemas.

Dados Necessários

Projetistas

  • Elementos de projeto elaborados na FASE B

Produtos Gerados

  • Relatório específico de compatibilização do pavimento

Observações

  1. Relacionar esta atividade com as Atividades B102 e B103
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento de modo a gerar um conjunto de referências suficientes para a perfeita caracterização das obras/serviços a serem executadas, bem como a avaliação dos custos, métodos construtivos, e prazos de execução.

 

Executar o detalhamento de todos os elementos do empreendimento e incorporar os detalhes necessários de produção dependendo do sistema construtivo.

 

O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento.

 

Esta fase pode ser subdividida em 2 etapas:

 

– Projeto Executivo

– Detalhamento

 

Mas o conjunto se caracteriza com:

 

PE – Projeto Executivo

3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-D 001 - Verificação Consolidada dos projetos das demais especialidades

Descrição da Atividade

  • Verificar os projetos das demais especialidades e material de vendas para confirmar o atendimento aos comentários e às diretrizes formuladas na Fase C, emitindo relatório acerca de eventuais divergências encontradas.

Dados Necessários

Relatório da Fase C

 

Projetistas

  • Produtos gerados na Fase D das demais especialidades (Observação 1)

 

Contratante

  • Material de vendas (Observação 1)

Produtos Gerados

  • Relatório de verificação consolidada dos projetos

Observações

  1. Os materiais recebidos dos projetistas e do contratante devem estar em sua versão definitiva
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-D 002 - Elaboração da planta de marcação da 1º fiada das alvenarias.

Descrição da Atividade

  • Marcar a primeira fiada indicando todas tipologias de blocos, tipos de amarração entre alvenarias e entre alvenarias e estrutura, posição dos arames de prumo de fachada, vãos de esquadrias, detalhes para arremates de impermeabilização, entre outros. (Observação 1)

Dados Necessários

Projetistas

  • Projeto de arquitetura
  • Projeto de estruturas – Formas
  • Projeto de vedações

 

Contratante

  • Especificação de revestimentos; material de vendas.

Produtos Gerados

  • Planta de cada pavimento com a localização de elementos construtivos do sistema de revestimento.
  • Caderno de detalhes construtivos.

Observações

  1. Em caso de opções de planta predefinidas, que são variantes estabelecidas pelo empreendedor, elas deverão estar definidas e contratadas anteriormente à Fase D, para que possam ser detalhadas.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-D 003 - Elaboração da Planta de marcação dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados.

Descrição da Atividade

  • Indicar a marcação em laje de todos os pontos dos sistemas prediais que interferem com a estrutura (elétricos, de telefonia, hidráulicos, etc.)

Dados Necessários

Projetistas

  • Projetos de sistemas prediais e estrutura

Produtos Gerados

  • Plantas de marcação de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-D 004 - Elaboração das Elevações das paredes para os pavimentos contratados.

Descrição da Atividade

Elaborar a elevação da parede conforme planta de primeira fiada, planta de consolidação de dados e demais projetos, indicando:

  • Tipologia de blocos a serem utilizados
  • Vãos de portas e esquadrias
  • Pontos de sistemas prediais
  • Passagens de tubulação
  • Conectores de cisalhamento (“ferro cabelo” em juntas)
  • Juntas de controle
  • Vergas e contra-verga
  • Reforços horizontais (“cintamento”)
  • Enchimentos hidráulicos (quando houver)
  • Detalhes de impermeabilização.

Dados Necessários

Projetistas

  • Projetos de sistemas prediais e estrutura
  • Planta de consolidação de dados
  • Planta de marcação da primeira fiada

 

Contratante

  • Diretrizes de execução
  • Método construtivo

Produtos Gerados

  • Elevação da parede

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-D 005 – Especificação e quantificação dos componentes de vedações verticais para os pavimentos contratados.

Descrição da Atividade

  • Elaborar o quantitativo dos componentes conforme projeto desenvolvido, tais como: os diversos tipos de blocos utilizados, peças pré-moldadas, etc.

Dados Necessários

Projetistas

  • Projeto para produção de vedações verticais

Produtos Gerados

  • Planilha de quantidades
  • Especificação dos componentes e materiais

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-D 006 - Detalhamento construtivo para o pavimento contratado.

Descrição da Atividade

  • Elaboração dos detalhes com base nos dados técnicos e características do empreendimento

Dados Necessários

Produtos gerados das fases B e C

 

Projetistas

  • Definição dos detalhes necessários para o projeto de produção de vedações verticais

 

Contratante

  • Levantamento inicial de dados técnicos das fases B e C

Produtos Gerados

  • Detalhes genéricos e específicos (Exemplos: Fixação dos montantes, fixação das bandas acústicas, entre outros)

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-D 007 - Planta de marcação por eixos de coordenadas.

Descrição da Atividade

  • Locar as faces das alvenarias pelos eixos de coordenadas por cotas acumuladas tomando por base os eixos já validados na atividade C017.

Dados Necessários

Projetistas

  • Planta de marcação da primeira fiada

 

Contratante

  • Validação dos eixos de coordenadas

Produtos Gerados

  • Planta de locação de eixos de coordenadas por cotas acumuladas

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-D 008 - Verificação Consolidada dos projetos das demais especialidades.

Descrição da Atividade

  • Verificar os projetos das demais especialidades e material de vendas para confirmar o atendimento aos comentários e às diretrizes formuladas na Fase C, emitindo relatório acerca de eventuais divergências encontradas.

Dados Necessários

Projetistas

  • Produtos gerados na Fase D das demais especialidades (Observação 1)
  • Relatório da Fase C

 

Contratante

  • Material de vendas

Produtos Gerados

  • Relatório de verificação consolidada dos projetos

Observações

  1. O material recebido dos projetistas e do contratante deve estar em sua versão definitiva
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-D 009 - Elaboração da planta de marcação dos componentes pré-fabricados para os pavimentos contratados.

Descrição da Atividade

  • Marcar os componentes pré-fabricados, os montantes, elementos de amarração com a estrutura e demais elementos necessários à caracterização do sistema construtivo. (Observação 1)

Dados Necessários

Projetistas:

  • Projetos de arquitetura, estrutura e sistemas prediais.
  • Planta de conceitos construtivos

Produtos Gerados

  • Plantas de marcação

Observações

  1. Em caso de opções de planta predefinidas, que são variantes estabelecidas pelo empreendedor, elas deverão estar definidas e contratadas anteriormente à Fase D, para que possam ser detalhadas.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-D 010 - Elaboração da Planta de marcação dos pontos de sistemas prediais nas lajes dos pavimentos contratados.

Descrição da Atividade

  • Indicar a marcação em laje de todos os pontos dos sistemas prediais que interferem com a estrutura (elétricos, de telefonia, hidráulicos, etc.)

Dados Necessários

Projetistas

  • Projetos de sistemas prediais e estrutura

Produtos Gerados

  • Plantas de marcação de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESPECÍFICOS

VED-D 101 - Elaboração da planta de amarração da estrutura.

Descrição da Atividade

  • Indicar a locação das peças estruturais (vigas, pilares e lajes) por meio de coordenadas acumuladas de modo que a obra possa conferir a posição com precisão.
  • Conferir toda a furação necessária para os sistemas prediais.

Dados Necessários

Projetistas

  • Projeto de fôrmas definitivas, aprovado pelo contratante, com indicação da furação necessária para sistemas prediais.

 

Contratante

  • Confirmação da posição dos eixos de coordenadas

Produtos Gerados

  • Planta com a locação de todas as peças estruturais e furações marcadas em relação ao eixo de Coordenadas

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESPECÍFICOS

VED-D 102 - Levantamento da área das vedações verticais

Descrição da Atividade

  • Estimar as áreas relativas às vedações verticais e vedações verticais, descontando as aberturas de portas e caixilhos.

Dados Necessários

Projetistas

  • Projeto para produção de vedações verticais

Produtos Gerados

  • Planilha de áreas

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESPECÍFICOS

VED-D 103 - Procedimento de execução dos componentes complementares para das vedações verticais.

Descrição da Atividade

  • Elaborar, revisar ou validar o procedimento executivo de componentes complementares, tais como pré-moldados ou qualquer outro componente a ser produzido, conforme detalhes construtivos aprovados pelo contratante.

Dados Necessários

Projetista

  • Elevações de paredes
  • Detalhes construtivos de vedações e revestimentos

 

Contratante

  • Aprovação de detalhes construtivos de componentes complementares
  • Procedimento executivo de componentes complementares se houver

Produtos Gerados

  • Procedimento executivo para componentes complementares, revisão ou aprovação do procedimento da construtora.

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS ESPECÍFICOS

VED-D 104 - Procedimentos de execução das vedações verticais não detalhados pelo contratante.

Descrição da Atividade

Com base no conhecimento das necessidades e condições de trabalho do contratante, elaborar os procedimentos de execução adequados à racionalização e bom desempenho das vedações e revestimentos constantes do projeto, contendo:

  • Etapas de preparação;
  • Etapas de serviço;
  • Controles a serem realizados;
  • Equipamentos e ferramentas;
  • Requisitos de segurança e ambientais.

Dados Necessários

Projetistas

  • Projeto para produção de vedações verticais

 

Contratante

  • Outros procedimentos

Produtos Gerados

Procedimentos de execução das vedações verticais

Observações

  1. Esta atividade é aplicável aos casos em que a empresa contratante ou a responsável pela execução não possui a cultura construtiva necessária para a execução das vedações verticais especificados em projeto.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-D 201 - Procedimento de execução dos componentes produzidos em obra

Descrição da Atividade

  • Elaboração do procedimento de execução:
  • Etapas de preparação;
  • Etapas de serviço;
  • Controles a serem realizados;
  • Equipamentos e ferramentas;
  • Requisitos de segurança e ambientais.

Dados Necessários

Projetistas:

  • Projeto para produção de vedações verticais
  • Projeto de esquadrias

 

Contratante/ construtora:

  • Identificação da cultura construtiva.

Produtos Gerados

  • Procedimento de execução (Observação 1)

Observações

  1. Esta atividade se aplica a componentes tais como: verga, contra-verga, peitoril, pré-moldado etc.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-D 202 - Projeto para produção de vedações verticais para personalização de unidades.

Descrição da Atividade

  • Desenvolver as atividades essenciais das fases D001, D002, D003, D004, D005, D010

Dados Necessários

Projetistas

  • Projeto de arquitetura das opções
  • Projeto de sistemas prediais (da unidade padrão e das opções)
  • Demais projetos da unidade padrão

 

Contratante

  • Planta Humanizada
  • Planta de Vendas
  • Planta personalizada

Produtos Gerados

  • Relatório de verificação consolidada dos projetos
  • Plantas de marcação de primeira fiada ou planta de marcação dos componentes pré-moldados
  • Plantas de marcação de sistemas prediais cotados a partir do eixo de coordenadas
  • Elevação da parede
  • Planilha de quantidades
  • Detalhes genéricos e específicos

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-D 203 - Elaboração da Planta de marcação da segunda fiada para os pavimentos contratados.

Descrição da Atividade

  • Elaborar a planta de marcação da 2º fiada evitando junta a prumo e analisando as interfaces com sistemas prediais e caixilhos.

Dados Necessários

Projetistas

  • Planta de 1º fiada
  • Projeto de estrutura
  • Projeto de arquitetura
  • Detalhes de caixilhos
  • Projeto de sistemas prediais

Produtos Gerados

  • Planta de 2º fiada.

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE D - PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-D 204 - Compatibilização do pavimento.

Descrição da Atividade

  • Compatibilizar os subsistemas, memoriais e demais documentos, dimensionalmente e tecnicamente, de modo a apontar possíveis disparidades entre os subsistemas.

Dados Necessários

Projetistas:

  • Elementos de projeto elaborados na Fase D

Produtos Gerados

  • Relatório de compatibilização do pavimento específico

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE E

PÓS-ENTREGA DO PROJETO

Garantir a plena compreensão e utilização das informações de projeto, bem como sua aplicação correta nos trabalhos de campo.

 

 

3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE E - PÓS-ENTREGA DO PROJETO

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-E 001 - Apresentação do projeto

Descrição da Atividade

  • Apresentar o projeto de vedações verticais para a equipe de execução.
  • Realizar reunião com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos técnicos e premissas adotadas, solicitações do contratante e outras peculiaridades, bem com esclarecer eventuais dúvidas dos participantes (observação 1).

Dados Necessários

  • Projeto de vedações verticais
  • Análise prévia dos projetos por parte dos participantes da reunião

Produtos Gerados

  • Esclarecimento sobre a organização e forma de utilização dos documentos de projeto
  • Ata da reunião

Observações

  1. Recomenda-se a participação do Contratante, Coordenador do projeto, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, e Projetista.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE E - PÓS-ENTREGA DO PROJETO

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-E 002 - Visita técnica para a validação da execução das vedações verticais.

Descrição da Atividade

  • Validação da execução da primeira e segunda fiadas.
  • Se necessário, definir as possíveis alterações advindas da execução da unidade protótipo.

Dados Necessários

  • Projeto para produção de vedações verticais

Produtos Gerados

  • Relatório de validação (Observação 1)
  • Eventual alteração do projeto conforme análise de campo

Observações

  1. A visita técnica deve ser solicitada pelo contratante que deverá prover todos os recursos necessários
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE E - PÓS-ENTREGA DO PROJETO

SERVIÇOS ESPECÍFICOS

VED-E 101 - Visita técnica ao protótipo de obra.

Descrição da Atividade

  • Análise do projeto frente ao protótipo desenvolvido verificando se as soluções adotadas em projeto foram executadas ou modificadas. (Observação 1)
  • Análise e aprovação de possíveis alterações executivas

Dados Necessários

  • Projeto para produção de vedações verticais

Produtos Gerados

  • Relatório contendo as possíveis alterações vindas da unidade protótipo
  • Alteração do projeto conforme análise do protótipo.

Observações

  1. A visita técnica deve ser solicitada pelo contratante que deverá prover todos os recursos necessários
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE E - PÓS-ENTREGA DO PROJETO

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-E 201 - Treinamento da mão de obra quanto à utilização do projeto.

Descrição da Atividade

Projetista

  • Projeto de marcação de primeira fiada e elevações
  • Fotos ilustrativas do processo

 

Contratante / obra

  • Informação sobre o estágio da obra

Dados Necessários

  • Realizar treinamento para explicação do projeto de vedação e revestimento à equipe de alvenaria da obra dos serviços contratados (Observação 1)

Produtos Gerados

  • Registro dos treinamentos realizados

Observações

  1. O treinamento deve ser solicitado pelo contratante que deverá prover todos os recursos necessários
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE E - PÓS-ENTREGA DO PROJETO

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-E 202 - Alterações de Projeto.

Descrição da Atividade

  • Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido à alteração de conceitos, materiais, equipamentos e/ou sistemas anteriormente estabelecidos, ou ainda por sugestões de alteração das soluções adotadas (observação 1).

Dados Necessários

  • Documentos que proponham a alteração dos conceitos, materiais, equipamentos e sistemas diferentes.

Produtos Gerados

  • Projeto alterado conforme a solicitação (observação 1).

Observações

  1. O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE E - PÓS-ENTREGA DO PROJETO

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-E 203 - Orientação sobre procedimentos de execução.

Descrição da Atividade

  • Fornecer orientação técnica sobre técnicas e processos construtivos, aplicação de materiais, logística de montagem e/ou realização de testes e ensaios.

Dados Necessários

  • Solicitação relacionando os aspectos que necessitam de orientação

Produtos Gerados

  • Informações para subsídio da execução, na forma de Relatórios, Treinamento, Croquis, diagramas e/ou outros (observação 1)

Observações

  1. O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE E - PÓS-ENTREGA DO PROJETO

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-E 204 - Desenhos de “Como Construído” (as Built).

Descrição da Atividade

  • Elaboração de um jogo de desenhos do projeto de sistemas, atualizados conforme ajustes e/ou alterações geradas durante a execução da obra (observação 1 e 2)
  • A preparação de desenhos as built não inclui a verificação técnica de soluções ou dimensionamentos alternativos que possam ter sido adotados sem autorização do projetista, e que não será responsável por essas modificações.

Dados Necessários

Construtora ou Instaladora

  • Jogo completo do projeto de sistemas de vedações, contendo todas as anotações de ajustes e/ou alterações ocorridas, assinadas pelo engenheiro responsável pela instalação desses sistemas.

Produtos Gerados

  • Jogo completo de desenhos de projeto de sistemas de vedação, atualizados conforme os serviços foram executados na obra.

Observações

  1. O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo e antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, bem como os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação.

 

  1. A preparação de desenhos as built não inclui a verificação técnica de soluções ou dimensionamentos alternativos que possam ter sido adotados sem autorização do projetista. Portanto, ainda que faça os desenhos de as built, não será responsável por essas modificações não autorizadas.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE E - PÓS-ENTREGA DO PROJETO

SERVIÇOS OPCIONAIS

VED-E 203 - Subsídios para elaboração de manual de utilização e manutenção dos revestimentos.

Descrição da Atividade

  • Subsídios para elaboração de manual de utilização e manutenção das vedações verticais

Dados Necessários

  • Projeto executivo das vedações verticais, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.

Produtos Gerados

Subsídios para o manual de operação e manutenção das vedações verticais, contendo as informações e orientações necessárias para a melhor utilização e preservação dos sistemas que os envolve, equipamentos, incluindo:

  • Descrição das características de cada sistema, inclusive documentação técnica
  • Procedimentos e cuidados de operação, uso e manutenção.
  • Relação dos fornecedores utilizados na obra
  • Garantias dos materiais e equipamentos utilizados na obra
  • Termo de garantia

Observações

Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE F

PÓS-ENTREGA DA OBRA

Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas em obra, estão compatíveis com as expectativas do empreendedor e de ocupação dos usuários.

3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

FASE F - PÓS-ENTREGA DA OBRA

SERVIÇOS ESSENCIAIS

VED-F 001 - Avaliação e validação do processo de projeto.

Descrição da Atividade

Empreendedor

  • Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais registros de desacordos ou insatisfações
  • Todas as especialidades e Consultorias
  • Projetos detalhados por especialidade entregues ao empreendedor

 

Construtor

  • Jogos completos dos projetos, contendo todas as anotações de ajustes e / ou alterações ocorridas, assinadas pelos engenheiros responsáveis pela obra
  • Diário de Obra

 

Gerenciamento Técnico de Projetos e do Gerenciamento de Obra

  • Todos os relatórios das atividades de projetos, medições, atas de reunião, cronograma físico-financeiro atualizado, comunicados entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de subsídio para o objetivo da atividade. (Observação 1)

Dados Necessários

  • Reunião para avaliação e validação do processo de projeto, com o intuito de rastrear eventuais não conformidades e analisar os pontos passíveis de melhoria, com a participação de todos envolvidos no processo. (Observação 2)

Produtos Gerados

  • Reunião com todos participantes, gerando-se, a partir desta, um relatório completo dos questionamentos levantados, rastreando-se as não conformidades, com indicações das possíveis soluções para a melhoria contínua do processo.

Observações

  1. Esta atividade deve, por princípio, ser executada pelas empresas responsáveis pelo gerenciamento técnico ou gerenciamento/construção da Obra. O Contratante e a empresa responsável deverão detalhar, de comum acordo e antes do início dos serviços dessa fase, qual a extensão e abrangência desses serviços, bem como definir a empresa que se responsabilizará pelo desenvolvimento das providências necessárias.

 

  1. Todos envolvidos deverão enviar, com antecedência de 15 dias corridos antes da data da reunião, a Listagem de ocorrências a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfações. Quando a reunião ocorrer fora da cidade Sede da Empresa de Projeto, os custos de transporte e demais previstos deverão ser pagos e reembolsados a Empresa Projetista.
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

NORMAS TÉCNICAS

 

 

Os projetos devem ser desenvolvidos de acordo com as Normas Técnicas vigentes. No entanto, é preciso destacar a ABNT NBR 15.575, que apresenta uma série de responsabilidades, aos projetistas, incorporadores e construtores. O escopo do que deve ser considerado em cada projeto, para atendimento à ABNT NBR 15.575, está disponível no capítulo Escopos para atendimentos à Norma de Desempenho, do respectivo Manual.

No site da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) está disponibilizada a relação das normas técnicas aplicáveis a edificações, separadas por tema e fase de desenvolvimento do empreendimento, desde a decisão de empreender.

 

www.cbic.org.br/normasdaconstrucao

3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

AGRADECIMENTOS

A produção dos Manuais de Escopo de Projetos e Serviços envolve uma equipe multidisciplinar que, há quase 20 anos, se reúne para a compatibilização de visões e procedimentos.

 

Desse esforço de abnegados, representantes de suas categorias profissionais, surgiu o consenso necessário e fundamental para a construção de um documento de orientação para todo o setor imobiliário.

 

Nossos agradecimentos às entidades e profissionais que participaram deste legado.

 

PARTICIPANTES DA EDIÇÃO ATUAL

(GT- ESCOPO DESEMPENHO, em atendimento à ABNT NBR 15.575)

 

Coordenação Geral

 

Secovi-SP Carlos Alberto de Moraes Borges
  Marcos Velletri
  Patricia Bittencourt

 

Consultora técnica Maria Angelica Covelo Silva
 

 

Apoio Técnico

 

SindusCon-SP Jorge Batlouni Neto
  Renato Genioli Jr.
  Juliana Dias Ikejiri

 

Entidades de Projeto

 

ABAP Martha Gavião
ABD Bianka Mugnatto

 

ABECE Marcelo Rozemberg

 

ABEG Ilan Gotieb

 

ABRASIP Sergio Kater

 

AFEAL Luis Cláudio Viesti

 

AGESC Cecília Levy
  Cynthia Kamei
  Lívia Braga

 

ASBEA Claudia Lopes
  Henrique Cambiaghi Filho

 

IBI José Miguel Morgado

 

PROACUSTICA Davi Akkerman
  Talita Pozzer
3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

Empresas Colaboradoras

ADDOR Carolina Thimoteo
  Henrique Lima
  Karina Costa Silva

 

BENEDITO ABBUD Camila Nicolielo

 

CYRELA Antonio Carlos Zorzi
  Rodrigo Muller
  Flávio Cuperman
  Sumaia Gonçalves
  Silvia Dauch

 

DWG ARQUITETURA Rita Cristina Ferreira

 

EzTec Heloisa Ojima
  Jessica Roese

 

GAMARO Silvia Traldi

 

INPRO Daniela de Vincenzo

 

IPT Antônio Fernando Berto

 

JONAS BIRGER ARQUITETURA André Matsumoto

 

LINDENCORP Vanessa Teixeira
  Ana Paula Franco

 

SINCO Priscila de Castro

 

RUBIO & LUONGO Márcio Luongo

 

TARJAB Sergio Domingues

 

TECNISA Fabio Villas Boas

 

TEIXEIRA DUARTE Viviane Teixeira

 

PROFISSIONAIS / ENTIDADES PARTICIPANTES AO LONGO DOS ANOS NAS EDIÇÕES ANTERIORES

Alberto Nacache ABECE
Ana Spina ASBAI
Arnaldo Christofi SECOVI-SP
Augusto Pedreira De Freitas ABECE
Carlos Massaru Kayano ABRAVA
Cecília Levy AGESC
Celso Bergamasco ANP
Cláudio Goldstein SINDUSCON-SP
Cristina Pieber ABRASIP
Davi Akkerman PROACÚSTICA
Efraim Zaclis ABEG
Eliana Azevedo ANP
Eliane Adesse AGESC
3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos
Esther Stiller ASBAI
Fabio Pimenta ABRASIP
Fares Eduardo Assali ABECE
Ferdinando Ruzzante Netto ABECE
Flavio D’alambert ABECE
Francisco A. Vasconcellos Neto SINDUSCON-SP
Francisco Paulo Graziano ABECE
Henrique Cambiaghi ASBEA
Ivan Lippi Rodrigues ABECE
Joao Paulo Jereissati SINDUSCON-SP
José Jorge Chaguri (In Memoriam) SINDINSTALAÇÃO
Jose Roberto Muratori AURESIDE
Julio Timerman ABECE
Junia Azenha ASBAI
Karen Maneschi AGESC
Kasotoshi Ito AGESC
Levon Sevzatián ABRASIP
Luis Fernando Ceccotto SINDUSCON-SP
Marcelo Rozenberg ABECE
Márcio Luongo AGESC
Marco Antonio Manso SINDUSCON-SP
Marcos Holtz PROACÚSTICA
Marcos Velletri SECOVI-SP
Mario Cepollina ABEG
Martha Gavião ABAP
Nelma Christina Alves IBI
Nelson Covas ABECE
Nídia Borelli ASBAI
Patricia Totaro ABRIESP
Paulo Alcydes Andrade ABECE
Paulo Sanches SINDUSCON-SP
Raul José de Almeida ABRAVA
Renato Mesquita SINDUSCON-SP
Ricardo Bunemer SECOVI-SP
Ricardo Leopoldo e Silva França ABECE
Roberto Amá (In Memoriam) ASBEA
Ronaldo Sá Oliveira SECOVI-SP
Sergio Eduardo Favero Salvadori (In Memoriam) ABECE
Sergio Kater ABRASIP
Sergio Vieira da Silva (In Memoriam) ABECE
Silvio Melhado AGESC
Valdir Silva da Cruz ABECE
Waldecyr Pereira da Silva ABECE
Wilson Neves IBI
3ª Edição
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Revestimentos

3ª Edição